Нурлы жер

Как получить жилье по государственной программе «Нурлы жер»

Программа жилищного строительства «Нурлы жер»

Программа жилищного строительства «Нурлы жер» разработана по поручению Президента Республики Казахстан Н.А. Назарбаева и объединяет в себе новые механизмы поддержки жилищного строительства и действовавшие по ранее принятым государственной и отраслевой программам: Государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол» на 2015-2019 годы и Программы развития регионов до 2020 года.

Программа нацелена на комплексное решение жилищных вопросов различных слоев населения страны, через реализацию 5-ти основных задач:

  1. Строительство арендного жилья социально-уязвимым слоям населения.
  2. Развитие индивидуального жилищного строительства.
  3. Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений.
  4. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками.
  5. Повышение доступности ипотечного кредитования.

Строительство арендного жилья социально-уязвимым слоям населения

Начиная с 2017 года, ежегодно из республиканского бюджета в регионы для создания арендного фонда жилья предусмотрено направлять 25 млрд. тенге на строительство порядка 3000 квартир, ежегодно.

Построенное арендное жилье будет предоставляться в длительную аренду без права выкупа социально-уязвимым слоям населения, состоящим в списках  в акиматах в порядке очередности. Перечень таких категорий лиц приведен в ст.68 Закона РК «О жилищных отношениях».

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в акимат для постановки на учет как нуждающийся. Получить услугу онлайн и ознакомиться со списком необходимых документов можете на портале пройдя по данной ссылке.

Развитие индивидуального жилищного строительства

Для стимулирования строительства собственного жилья гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки, будут предоставляться участки с подведенными инженерными коммуникациями. Для этих целей, ежегодно из республиканского бюджета в регионы на подведение необходимой инфраструктуры к районам строительства многоквартирного и индивидуального жилья предусмотрено направлять 80 млрд. тенге. В том числе, ежегодно будут подведены сети электро- и водоснабжения к 40 тыс. земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, с 2017 года начата реализация пилотного проекта ИЖС в областных центрах и перспективных населенных пунктах регионов. На основании заявлений очередников о намерениях приобрести готовое жилье с соответствующими параметрами, акиматы формируют окончательный список очередников и организовывают строительство индивидуального жилья в едином архитектурном стиле, с применением материалов местного производства и технологий ДСК  по цене, не превышающей 120 тыс. тенге за один квадратный метр.

Разработаны 6 типовых проектов домов и направлены в регионы для дальнейшего применения.

Построенное индивидуальное жилье будет предлагаться к выкупу гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки за счет собственных средств или льготных займов Жилстройсбербанка. Государством предоставляются субсидии до 7%, для конечного заемщика ставка вознаграждения по кредиту составит 5%.

Для получения земельного участка под строительство индивидуального жилья необходимо обратиться в акимат и встать на учет в местном исполнительном органе. Необходимо предоставить копию удостоверения личности и заполнить заявление, списки очередников можно увидеть на сайтах акиматов.

Для приобретения готового жилья из пилотного проекта ИЖС необходимо обратиться в акимат, встать в очередь на земельный участок и подать заявление о намерении приобрести готовое жилье с выбранными параметрами дома.

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений

В 2016 году из Национального фонда для строительства кредитного жилья за счет выпуска государственных ценных бумаг было выделено 67 млрд. тенге.

За период 2016-2017 годы построено 3286 квартир площадью 225 тыс. кв. метров, а до 2018 года планируется сдать еще порядка 405 тыс. кв. метров (или 6676 квартир).

В рамках данного направления Программы будут увеличены объемы ввода кредитного жилья местных исполнительных органов. Для этого предусматривается увеличить финансирование строительства за счет  перенаправления заемных средств, выделенных ранее АО «НУХ «Байтерек» и АО «ФН «Самрук-Казына». Использование средств планируется по «револьверному» принципу, с оборачиваемостью каждые 2 года.

Для приобретения кредитного жилья необходимо обратиться в акимат для постановки на учет в качестве нуждающегося и открыть депозит в Жилстройсбербанке, так как построенное кредитное жилье будет распределено среди вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акиматов, являющихся вкладчиками Жилстройсбербанка по доступным ценам. Получить услугу онлайн и ознакомиться со списком необходимых документов можете на портале пройдя по данной ссылке.

Для открытия счета в Жилстройсбербанке необходимо удостоверение личности и обратиться к менеджеру банка.

Так, стоимость реализации составляет до 180 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и до 140 тыс. тенге в остальных регионах.

Также, в рамках Программы будет завершено строительство объектов жилищного строительства, начатых АО «НУХ «Байтерек» и АО «ФН «Самрук-Казына», которые будут распределены по условиям ранее принятых программ «Нурлы жол» иразвития регионов, так:

– жилье по линии АО «Байтерек девелопмент» будет предложено к выкупу очередникам МИО (Обеспечен ввод 6175 квартир (377,9 тыс.кв.м), дополнительно за 2017-2018 годы будут сданы 3656 квартир (210,8 тыс.кв.м);

– жилье АО «КИК» распределяется в аренду с последующим выкупом очередникам МИО (Всего было построено и приобретено под арендное жилье 15 247 квартир, дополнительно за 2017-2018 годы планируется сдать 5 436 квартир);

– жилье АО «ФНБ «Самрук-Казына» предназначено к выкупу для всех категорий граждан (Планируется ввести в 2018 году 306,4 тыс.кв. метров коммерческого жилья (или 6048 квартир) в гг. Астаны, Алматы и ВКО).

Стимулирование строительства жилья частными застройщиками

Также в рамках Программы предусмотрено стимулирование строительства коммерческого жилья за счет субсидирования части ставки вознаграждения по кредитам частных застройщиков. На эти цели из Национального фонда ежегодно в течение 3 лет предусмотрено выделение 11 млрд. тенге.

Субсидироваться будут процентные ставки по займам застройщиков в размере 7%. При этом 50% построенного строительными компаниями жилья будет предлагаться к выкупу вкладчикам Жилстройсбербанка по фиксированным ценам за квадратный метр: до 260 тыс. тенге в гг.Астана и Алматы и до 220 тыс. тенге в других регионах.

Как получить частному застройщику кредит с субсидированием?

Шаг 1. Юр.лицо предоставляет в БВУ документы на получение кредита для строительства жилья и заявление на получение субсидии.

Шаг 2. БВУ в соответствии с процедурой, установленной внутренними документами, проводит оценку платежеспособности и оценку залогового обеспечения.

Шаг 3. В случае принятия положительного решения БВУ о предоставлении кредита, юр.лицо обращается с заявлением на получение субсидий в Региональный координационный совет при акиматах.

Шаг 4. РКС осуществляет проверку документов на соответствие требованиям Программы и принимает решение о субсидировании.

Шаг 5. БВУ на основании полученного решения заключает с заемщиком и АО «Даму договор банковского займа и договор на субсидирование.

Повышение доступности ипотечного кредитования

Для обеспечения предоставления банками второго уровня (БВУ) населению льготной ипотеки на приобретение нового жилья Правительство с 2017 года приступило к покрытию (субсидированию) части вознаграждения по займам населения, сократив ставку для конечного заёмщика до 10 %  годовых. На эти цели из Национального фонда ежегодно, в течение 10 лет, предусмотрено выделение 10 млрд. тенге.

Для получения в банке льготной ипотеки, гражданам необходимо самостоятельно подобрать жилье на первичном рынке (новое), введенное в эксплуатацию и обратиться с подтверждающими документами в банк, который участвует в системе субсидирования.

При этом, необходимо иметь первоначальный взнос 30% от стоимости приобретаемого жилья. Субсидированию подлежат ипотечные займы до 20 млн. тенге в гг. Астана и Алматы, до 15 млн. тенге в регионах. При этом банки не взымают какие-либо комиссии.

Перечень банков, изъявивших желание участвовать в данном направлении Программы, приведен на сайте КИК, который в качестве оператора Программы дает заключение о субсидировании.

Предварительный расчет стоимости ипотеки по «Нурлы жер» можно произвести самостоятельно на сайтах операторов программ и БВУ.

На 1 сентября 2017 года заявления от граждан принимают следующие банки: ДБ АО «Сбербанк», АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФ Банк», АО «Bank ВТБ», АО «ЖССБК».

Кредитование начато  в 13 регионах (кроме ЮКО, СКО и Павлодарской области).

Основные подтверждающие документы необходимые для предоставления в БВУ (банк вправе запросить при необходимости дополнительный пакет документов):

  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
  3. Справка о заработной плате.
  4. Отчет об оценке жилья.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  6. Выписка, подтверждающая первоначальный взнос заемщика.
  7. Справка об отсутствии обременения на приобретаемое жилье.

Как получить ипотеку с субсидированием?

Шаг 1. Физ.лицо предоставляет в БВУ документы на получение ипотечного займа для приобретения первичного жилья и заявление на получение субсидии.

Шаг 2. БВУ в соответствии с процедурой, установленной внутренними документами, проводит оценку платежеспособности и оценку залогового обеспечения.

Шаг 3. В случае принятия положительного решения о предоставлении ипотечного займа, банк в течение 3 рабочих дней направляет АО «КИК» ходатайство о предоставлении субсидии.

Шаг 4. АО «КИК» в течение 5 рабочих дней осуществляет проверку документов на соответствие требованиям Программы и принимает решение о субсидировании.

Шаг 5. БВУ на основании полученного решения заключает с заемщиком договор банковского займа, график платежей, ипотечный договор.

Источник:egov.kz

Пока нет комментариев

Почему бы не быть первым

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

8 Постов в рубрике Статьи -
Рекомендовано для Вас
Как обустроить квартиру для комфортной жизни с домашним животным?
Как обустроить квартиру для комфортной жизни с домашним животным?

Домашние питомцы уже давно стали неотъемлемой частью жизни для миллионов семей. Чтобы проживание в квартире...