Нурлы жер

Как получить жилье по государственной программе «Нурлы жер»

Программа жилищного строительства «Нурлы жер»

Программа жилищного строительства «Нурлы жер» разработана по поручению Президента Республики Казахстан Н.А. Назарбаева и объединяет в себе новые механизмы поддержки жилищного строительства и действовавшие по ранее принятым государственной и отраслевой программам: Государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол» на 2015-2019 годы и Программы развития регионов до 2020 года.

Программа нацелена на комплексное решение жилищных вопросов различных слоев населения страны, через реализацию 5-ти основных задач:

  1. Строительство арендного жилья социально-уязвимым слоям населения.
  2. Развитие индивидуального жилищного строительства.
  3. Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений.
  4. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками.
  5. Повышение доступности ипотечного кредитования.

Строительство арендного жилья социально-уязвимым слоям населения

Начиная с 2017 года, ежегодно из республиканского бюджета в регионы для создания арендного фонда жилья предусмотрено направлять 25 млрд. тенге на строительство порядка 3000 квартир, ежегодно.

Построенное арендное жилье будет предоставляться в длительную аренду без права выкупа социально-уязвимым слоям населения, состоящим в списках  в акиматах в порядке очередности. Перечень таких категорий лиц приведен в ст.68 Закона РК «О жилищных отношениях».

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в акимат для постановки на учет как нуждающийся. Получить услугу онлайн и ознакомиться со списком необходимых документов можете на портале пройдя по данной ссылке.

Развитие индивидуального жилищного строительства

Для стимулирования строительства собственного жилья гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки, будут предоставляться участки с подведенными инженерными коммуникациями. Для этих целей, ежегодно из республиканского бюджета в регионы на подведение необходимой инфраструктуры к районам строительства многоквартирного и индивидуального жилья предусмотрено направлять 80 млрд. тенге. В том числе, ежегодно будут подведены сети электро- и водоснабжения к 40 тыс. земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, с 2017 года начата реализация пилотного проекта ИЖС в областных центрах и перспективных населенных пунктах регионов. На основании заявлений очередников о намерениях приобрести готовое жилье с соответствующими параметрами, акиматы формируют окончательный список очередников и организовывают строительство индивидуального жилья в едином архитектурном стиле, с применением материалов местного производства и технологий ДСК  по цене, не превышающей 120 тыс. тенге за один квадратный метр.

Разработаны 6 типовых проектов домов и направлены в регионы для дальнейшего применения.

Построенное индивидуальное жилье будет предлагаться к выкупу гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки за счет собственных средств или льготных займов Жилстройсбербанка. Государством предоставляются субсидии до 7%, для конечного заемщика ставка вознаграждения по кредиту составит 5%.

Для получения земельного участка под строительство индивидуального жилья необходимо обратиться в акимат и встать на учет в местном исполнительном органе. Необходимо предоставить копию удостоверения личности и заполнить заявление, списки очередников можно увидеть на сайтах акиматов.

Для приобретения готового жилья из пилотного проекта ИЖС необходимо обратиться в акимат, встать в очередь на земельный участок и подать заявление о намерении приобрести готовое жилье с выбранными параметрами дома.

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений

В 2016 году из Национального фонда для строительства кредитного жилья за счет выпуска государственных ценных бумаг было выделено 67 млрд. тенге.

За период 2016-2017 годы построено 3286 квартир площадью 225 тыс. кв. метров, а до 2018 года планируется сдать еще порядка 405 тыс. кв. метров (или 6676 квартир).

В рамках данного направления Программы будут увеличены объемы ввода кредитного жилья местных исполнительных органов. Для этого предусматривается увеличить финансирование строительства за счет  перенаправления заемных средств, выделенных ранее АО «НУХ «Байтерек» и АО «ФН «Самрук-Казына». Использование средств планируется по «револьверному» принципу, с оборачиваемостью каждые 2 года.

Для приобретения кредитного жилья необходимо обратиться в акимат для постановки на учет в качестве нуждающегося и открыть депозит в Жилстройсбербанке, так как построенное кредитное жилье будет распределено среди вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акиматов, являющихся вкладчиками Жилстройсбербанка по доступным ценам. Получить услугу онлайн и ознакомиться со списком необходимых документов можете на портале пройдя по данной ссылке.

Для открытия счета в Жилстройсбербанке необходимо удостоверение личности и обратиться к менеджеру банка.

Так, стоимость реализации составляет до 180 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и до 140 тыс. тенге в остальных регионах.

Также, в рамках Программы будет завершено строительство объектов жилищного строительства, начатых АО «НУХ «Байтерек» и АО «ФН «Самрук-Казына», которые будут распределены по условиям ранее принятых программ «Нурлы жол» иразвития регионов, так:

– жилье по линии АО «Байтерек девелопмент» будет предложено к выкупу очередникам МИО (Обеспечен ввод 6175 квартир (377,9 тыс.кв.м), дополнительно за 2017-2018 годы будут сданы 3656 квартир (210,8 тыс.кв.м);

– жилье АО «КИК» распределяется в аренду с последующим выкупом очередникам МИО (Всего было построено и приобретено под арендное жилье 15 247 квартир, дополнительно за 2017-2018 годы планируется сдать 5 436 квартир);

– жилье АО «ФНБ «Самрук-Казына» предназначено к выкупу для всех категорий граждан (Планируется ввести в 2018 году 306,4 тыс.кв. метров коммерческого жилья (или 6048 квартир) в гг. Астаны, Алматы и ВКО).

Стимулирование строительства жилья частными застройщиками

Также в рамках Программы предусмотрено стимулирование строительства коммерческого жилья за счет субсидирования части ставки вознаграждения по кредитам частных застройщиков. На эти цели из Национального фонда ежегодно в течение 3 лет предусмотрено выделение 11 млрд. тенге.

Субсидироваться будут процентные ставки по займам застройщиков в размере 7%. При этом 50% построенного строительными компаниями жилья будет предлагаться к выкупу вкладчикам Жилстройсбербанка по фиксированным ценам за квадратный метр: до 260 тыс. тенге в гг.Астана и Алматы и до 220 тыс. тенге в других регионах.

Как получить частному застройщику кредит с субсидированием?

Шаг 1. Юр.лицо предоставляет в БВУ документы на получение кредита для строительства жилья и заявление на получение субсидии.

Шаг 2. БВУ в соответствии с процедурой, установленной внутренними документами, проводит оценку платежеспособности и оценку залогового обеспечения.

Шаг 3. В случае принятия положительного решения БВУ о предоставлении кредита, юр.лицо обращается с заявлением на получение субсидий в Региональный координационный совет при акиматах.

Шаг 4. РКС осуществляет проверку документов на соответствие требованиям Программы и принимает решение о субсидировании.

Шаг 5. БВУ на основании полученного решения заключает с заемщиком и АО «Даму договор банковского займа и договор на субсидирование.

Повышение доступности ипотечного кредитования

Для обеспечения предоставления банками второго уровня (БВУ) населению льготной ипотеки на приобретение нового жилья Правительство с 2017 года приступило к покрытию (субсидированию) части вознаграждения по займам населения, сократив ставку для конечного заёмщика до 10 %  годовых. На эти цели из Национального фонда ежегодно, в течение 10 лет, предусмотрено выделение 10 млрд. тенге.

Для получения в банке льготной ипотеки, гражданам необходимо самостоятельно подобрать жилье на первичном рынке (новое), введенное в эксплуатацию и обратиться с подтверждающими документами в банк, который участвует в системе субсидирования.

При этом, необходимо иметь первоначальный взнос 30% от стоимости приобретаемого жилья. Субсидированию подлежат ипотечные займы до 20 млн. тенге в гг. Астана и Алматы, до 15 млн. тенге в регионах. При этом банки не взымают какие-либо комиссии.

Перечень банков, изъявивших желание участвовать в данном направлении Программы, приведен на сайте КИК, который в качестве оператора Программы дает заключение о субсидировании.

Предварительный расчет стоимости ипотеки по «Нурлы жер» можно произвести самостоятельно на сайтах операторов программ и БВУ.

На 1 сентября 2017 года заявления от граждан принимают следующие банки: ДБ АО «Сбербанк», АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФ Банк», АО «Bank ВТБ», АО «ЖССБК».

Кредитование начато  в 13 регионах (кроме ЮКО, СКО и Павлодарской области).

Основные подтверждающие документы необходимые для предоставления в БВУ (банк вправе запросить при необходимости дополнительный пакет документов):

  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
  3. Справка о заработной плате.
  4. Отчет об оценке жилья.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  6. Выписка, подтверждающая первоначальный взнос заемщика.
  7. Справка об отсутствии обременения на приобретаемое жилье.

Как получить ипотеку с субсидированием?

Шаг 1. Физ.лицо предоставляет в БВУ документы на получение ипотечного займа для приобретения первичного жилья и заявление на получение субсидии.

Шаг 2. БВУ в соответствии с процедурой, установленной внутренними документами, проводит оценку платежеспособности и оценку залогового обеспечения.

Шаг 3. В случае принятия положительного решения о предоставлении ипотечного займа, банк в течение 3 рабочих дней направляет АО «КИК» ходатайство о предоставлении субсидии.

Шаг 4. АО «КИК» в течение 5 рабочих дней осуществляет проверку документов на соответствие требованиям Программы и принимает решение о субсидировании.

Шаг 5. БВУ на основании полученного решения заключает с заемщиком договор банковского займа, график платежей, ипотечный договор.

Источник:egov.kz

Пока нет комментариев

Почему бы не быть первым

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

7 Постов в рубрике Статьи -
Рекомендовано для Вас
Трехмерная печать зданий будет использована для государственной жилищной программы
Трехмерная печать зданий будет использована для государственной жилищной программы

Муниципалитет Дубая сообщил, что трехмерная печать зданий будет впервые использована для государственной жилищной программы. По...